[麻辣地產點評] 機構悲觀警告拋售潮 房市螺旋下跌
（加西網綜合）加拿大房市不斷陷入低迷，最近凱投宏觀（Capital Economics）的經濟學家警告，加拿大目前最大的擔憂是——負債累累的房主將被迫拋售房屋，加國房市將進入螺旋式下跌通道。
凱投宏觀表示，現在有跡象表明這些拋售風險正在上升。
經濟學家關注的焦點是：非銀行貸款機構的抵押貸款再融資。
常規特許銀行要求借款人首先要滿足抵押貸款的壓力測試，然而，還有很多買家為了獲得融資選擇了監管較少的其他借貸機構。
凱投宏觀經濟學家稱，按照加拿大統計局的數據，第二季度非銀行抵押貸款的比例並不高於 2021 年底加拿大央行開始加息之前的水平。非銀行機構的抵押貸款拖欠比例也都還在正常范圍內。
但他們表示，如果仔細觀察就會發現風險所在：最近的數據顯示，通過非銀行貸款機構進行再融資的有保險的抵押貸款數量首次大幅增加。
凱投宏觀北美副首席經濟學家 Stephen Brown 指出，這一點意義重大，因為在加拿大，當貸款價值比超過 80% 時，購房者就需要違約保險，這通常意味著他們為了購買房屋而陷入財務困境。
因此，當抵押貸款利率上升時，這些借款人更有可能遭遇壓力測試。替代貸款機構提供的有保險抵押貸款再融資的增加表明，許多借款人不再能夠通過其原始貸款機構的壓力測試。
盡管到目前為止，這種情況的數字仍然較低。第二季度，有 3,784 筆受保抵押貸款首次通過替代貸款機構進行再融資，約占非銀行貸款機構再融資的 4.3%，約占所有再融資的 0.5%。
但未來幾個月，這種情況可能會大幅增加，將會有更多有保險的抵押貸款無法獲得再融資。
Brown 指出，如今再融資利率將比 2022 年高得多。接近 6% 的五年期固定利率意味著壓力測試的水平將接近 8%。然而，與此同時，房價自 2022 年以來已下跌 10%，因此持有房屋淨值低於 20% 的房主可能處於負數區域、或高於 95% 的貸款價值上限。
雖然非銀行借貸機構可以幫助部分借款人，但由於房價下跌不斷侵蝕借款人的資產，而且經濟正在進入衰退，使得很多房主陷入更為復雜的困境。
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凱投宏觀表示，現在有跡象表明這些拋售風險正在上升。
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常規特許銀行要求借款人首先要滿足抵押貸款的壓力測試，然而，還有很多買家為了獲得融資選擇了監管較少的其他借貸機構。
凱投宏觀經濟學家稱，按照加拿大統計局的數據，第二季度非銀行抵押貸款的比例並不高於 2021 年底加拿大央行開始加息之前的水平。非銀行機構的抵押貸款拖欠比例也都還在正常范圍內。
但他們表示，如果仔細觀察就會發現風險所在：最近的數據顯示，通過非銀行貸款機構進行再融資的有保險的抵押貸款數量首次大幅增加。
凱投宏觀北美副首席經濟學家 Stephen Brown 指出，這一點意義重大，因為在加拿大，當貸款價值比超過 80% 時，購房者就需要違約保險，這通常意味著他們為了購買房屋而陷入財務困境。
因此，當抵押貸款利率上升時，這些借款人更有可能遭遇壓力測試。替代貸款機構提供的有保險抵押貸款再融資的增加表明，許多借款人不再能夠通過其原始貸款機構的壓力測試。
盡管到目前為止，這種情況的數字仍然較低。第二季度，有 3,784 筆受保抵押貸款首次通過替代貸款機構進行再融資，約占非銀行貸款機構再融資的 4.3%，約占所有再融資的 0.5%。
但未來幾個月，這種情況可能會大幅增加，將會有更多有保險的抵押貸款無法獲得再融資。
Brown 指出，如今再融資利率將比 2022 年高得多。接近 6% 的五年期固定利率意味著壓力測試的水平將接近 8%。然而，與此同時，房價自 2022 年以來已下跌 10%，因此持有房屋淨值低於 20% 的房主可能處於負數區域、或高於 95% 的貸款價值上限。
雖然非銀行借貸機構可以幫助部分借款人，但由於房價下跌不斷侵蝕借款人的資產，而且經濟正在進入衰退，使得很多房主陷入更為復雜的困境。
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